نمو أرباح الدار 44% إلى 1.53 مليار درهم

أبوظبي: «الخليج»
نمت أرباح «الدار العقارية» بقوة في النصف الأول حيث بلغ صافي الأرباح 1.53 مليار درهم بنمو 44% على أساس سنوي، فيما قفزت أرباح الربع الثاني 62% إلى 841 مليون درهم.
وقفزت الإيرادات في الربع الثاني 22% إلى 2.67 مليار درهم، وفي النصف الأول بلغت الإيرادات 5.35 مليار درهم بنمو 26%.
وتواصل الدار العقارية المضي في تنفيذ استراتيجية النمو التحولي مع إعلانها عن صفقات بقيمة تتجاوز 11 مليار درهم في النصف الأول من عام 2022 عبر قطاعات الأصول اللوجستية، والتجارية، والتجزئة، والضيافة، بالإضافة إلى توسيع نطاق حضورها الجغرافي خطط لإتاحة 5 مليارات درهم إضافية من رأس المال لاستثمارها خلال الـ12 شهراً القادمين.
وبلغت مبيعات المجموعة للنصف الأول 2022 مستوى قياسياً بواقع 5.33 مليار درهم بدافع من الطلب المحلي والدولي القوي على المخزون الحالي، وإطلاق العقارات الجديدة في دولة الإمارات، بالإضافة إلى المبيعات القوية لشركة «سوديك».
وحققت الشركة زيادة كبيرة في الأعمال القائمة على الرسوم حيث بلغ حجم المشاريع المتراكمة قيد التنفيذ 57.6 مليار درهم.
وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار العقارية: «تواصل الدار تنفيذ برنامج نموها التحولي لتعزيز مكانتها الرائدة في قطاع تطوير وإدارة العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. خلال النصف الأول من العام، استثمرنا والتزمنا بأكثر من 11 مليار درهم بهدف زيادة حجم وتنوع محفظتنا، بالإضافة إلى توسعنا نحو أسواق وقطاعات جديدة، وتعزيز نمو أرباحنا عبر مختلف أنشطتنا.»
وأضاف: «وتواصل أعمالنا المتنوعة النمو مع تنامي مستويات الثقة في اقتصاد أبوظبي وسوقها العقاري في ظل ما تتمتع به من أسس اقتصادية متينة. وتعزى مبيعات المشاريع التطويرية القوية إلى الطلب الكبير من قبل المستخدمين النهائيين والمستثمرين الدوليين. كما أظهرت أعمالنا القائمة على الرسوم زخماً قوياً مع زيادة كبيرة في المشاريع الحكومية، وحققت محفظة العقارات الاستثمارية نجاحاً مستمراً من حيث معدلات الإشغال والدخل وزيادة قيمة المستَثمَر.»
وتابع الذيابي: «نركز خلال الفترة القادمة على إطلاق مشاريع تطويرية جديدة، مع مواصلة دراسة واقتناص أفضل فرص الاستحواذ، حيث نواظب على توظيف رأس المال بكفاءة في الفرص التي تنطوي على قيمة تراكمية. وقد أثبتنا التزامنا بهذا النهج عبر الإعلان مؤخراً عن الاستحواذ على عقارات تجارية عالية الجودة في سوق أبوظبي العالمي من ’مبادلة‘. ونتطلع إلى مزيد من التقدم في تحقيق استراتيجية نمونا التحولي، مدعومين بسيولة مالية قوية يرفدها زخم إضافي من استثمارنا مع شركة ’أبولو جلوبال مانجمنت‘. والذي سيسهم بدوره في تعزيز تنوع محفظتنا، لا سيما في قطاعي التعليم والأصول اللوجستية، ويوسع حضورنا في دولة الإمارات ومصر والسعودية».
أداء الدار للتطوير
تتكون الدار للتطوير من قسمين رئيسيين هما: قسم التطوير العقاري والمبيعات، وهو مسؤول عن تطوير وتسويق وبيع مخزون الدار المتنوع والاستراتيجي من الأراضي والتي تتوزع في أبرز المناطق الاستثمارية بما في ذلك جزيرتيّ السعديات وياس؛ وقسم خدمات إدارة المشاريع الذي يشرف على أعمال إدارة مشاريع التطوير القائمة على الرسوم، بما في ذلك مشاريع إسكان وبنية تحتية حكومية في دولة الإمارات وكذلك في مصر حيث تدير هذه الوحدة استثمارات الدار في شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك).
ارتفعت مبيعات المجموعة لتصل مستوى قياسياً في النصف الأول من عام 2022 بلغ 5.33 مليار درهم، بزيادة قدرها 55٪ عن الفترة ذاتها من العام السابق. بينما ارتفعت مبيعاتها خلال الربع الثاني من العام بنسبة 33% لتصل إلى 3.12 مليار درهم.
وارتفعت الأرباح المعدلة لشركة الدار للتطوير قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثاني بنسبة 31% على أساس سنوي لتصل إلى 501 مليون درهم، مع زيادة الإيرادات بنسبة 31% على أساس سنوي لتصل إلى 1.76 مليار درهم. وتعزى هذه الزيادة إلى المبيعات القياسية الناتجة عن المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها والمخزون القائم في دولة الإمارات، والأداء القوي لقسم خدمات إدارة المشاريع، ومساهمات شركة «سوديك» المستمرة. وارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في النصف الأول من العام بنسبة 30٪ لتصل إلى 958 مليون درهم مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، مع زيادة الإيرادات في هذا النصف بنسبة 40٪ على أساس سنوي لتصل إلى 3.54 مليار درهم.
وارتفع هامش الربح الإجمالي إلى 41% مقارنة مع 33% في الربع الثاني 2021، بينما ارتفع في النصف الأول من عام 2022 إلى 39% مقارنة مع 32% في الفترة ذاتها من العام الماضي. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع هامش مبيعات الأراضي التجارية في تلك الفترة.
وارتفعت الإيرادات المتراكمة للمجموعة بنسبة 168% على أساس سنوي لتصل إلى 11.38 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً من عمليات الشركة في كل من الإمارات ومصر.
وبلغ حجم المشاريع المتراكمة 57.6 مليار درهم بحلول نهاية الربع الثاني 2022 (مقارنة مع 41.2 مليار درهم في نهاية الربع الأول 2022) ويعزى هذا الارتفاع إلى العقود الجديدة من مشاريع البنية التحتية والمباني المجتمعية والمدارس ومشاريع الإسكان الوطنية. وتوفر هذه المشاريع رؤية للأرباح المستقبيلة على مدى السنوات الأربع القادمة.
العمليات في دولة الإمارات
وبلغت مبيعات المجموعة للربع الثاني في دولة الإمارات 2.50 مليار درهم، بزيادة نسبتها 6٪ عن الفترة ذاتها من العام الماضي. وفي الأشهر الستة الأولى من 2022، بلغ إجمالي المبيعات في الدولة 4.01 مليار درهم، بزيادة نسبتها 16٪ عن الفترة ذاتها من العام الماضي.
ويُعزى التحسن في أداء المبيعات إلى قوة الطلب المحلي والدولي على المخزون الحالي والمشاريع الجديدة، بما فيها «اللوفر أبوظبي ريزيدنسز» و«غروف ميوزيوم فيوز» و«فيْ الريمان». وفي بداية الربع الثالث، باعت الدار ثلاثة مبانٍ سكنية في منطقة «غروف»، وحققت مبيعات بقيمة 600 مليون درهم، وأطلقت «ياس جولف كولكشن» بقيمة 1.70 مليار درهم، وهو مشروع مجتمعي يطل على ملعب ياس لينكس أبوظبي للجولف ومستوحى من أسلوب الحياة في المنتجعات.
وارتفعت الإيرادات المتراكمة بنسبة 48٪ على أساس سنوي لتصل إلى 6.27 مليار درهم. وبلغت التحصيلات النقدية 3.33 مليار درهم خلال العام.
وحافظت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثاني لقسم خدمات إدارة المشاريع على مستوياتها عند 105 مليون درهم، مدعومةً بالتقدم المطرد في المشاريع الحكومية.
العمليات في مصر
ساهمت سوديك بمبلغ 283 مليون درهم في إيرادات الدار للتطوير للربع الثاني من العام، وبلغت أرباحها قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 84 مليون درهم. وخلال النصف الأول من العام، بلغت مساهمة سوديك في الإيرادات 564 مليون درهم، وحققت أرباحاً قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 135 مليون درهم.
· وصلت مبيعات سوديك في الربع الثاني إلى 622 مليون درهم (3.1 مليار جنيه مصري، بزيادة قدرها 54% على أساس سنوي مقارنة مع 1.91 مليار جنيه مصري). وبلغت مبيعاتها في النصف الأول من العام 1.32 مليار درهم (6.59 مليار جنيه مصري، بزيادة قدرها 77٪ على أساس سنوي مقارنة مع 3.76 مليار جنيه مصري).
· بلغت الإيرادات المتراكمة لشركة سوديك 5.10 مليار درهم (ما يعادل 25.50 مليار جنيه مصري) في نهاية الربع الثاني من 2022، ويعكس ذلك النمو المتوقع لإيراداتها المستقبلية.
· تواصل سوديك الاحتفاظ بمركز سيولة قوي بإجمالي رصيد نقدي وما في حكمه بقيمة 434 مليون درهم (2.17 مليار جنيه مصري).
الدار للاستثمار
تتألف الدار للاستثمار من أربعة أقسام رئيسية ينضوي تحت مظلتها ما يزيد على 30 مليار درهم من الأصول المدارة، وهي قسم العقارات الاستثمارية، الذي يشمل أعمال إدارة الأصول الأساسية لشركة الدار ويضم محفظة أصول عقارية رئيسية وتتنوع بين أصول تجزئة وأخرى سكنية وتجارية ولوجستية بقيمة 18.4 مليار درهم. ووحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية التي تمتلك 70% من مجمّع ملتقى أعمال أبوظبي، وهو عبارة عن مجمع من المستودعات والمكاتب والمرافق الصناعية ضمن موقع استراتيجي في مدينة أبوظبي الصناعية ويبلغ صافي مساحاته المخصصة للإيجار نحو 166,000 متر مربع. والدار للتعليم، المشغل الرائد للمدارس الخاصة في أبوظبي؛ والضيافة والترفيه، ويشمل هذا القسم محفظة من الأصول الفندقية والترفيهية الموزعة في جزيرتي ياس والسعديات ورأس الخيمة؛ والاستثمارات الرئيسية، ويضم شركة «بروفيس» لإدارة العقارات، وشركة «خدمة» لإدارة المرافق، وشركة «بيفوت» لخدمات البناء.
نمت إيرادات الدار للاستثمار في الربع الثاني بنسبة 15٪ على أساس سنوي لتصل إلى 893 مليون درهم، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك زيادة بنسبة 24٪ على أساس سنوي لتصل إلى 369 مليون درهمي. وجاء هذا الأداء القوي مدعوماً بصورة رئيسية بانتعاش قطاع الضيافة والترفيه، واستمرار تحسن أداء قطاع التجزئة، إلى جانب مساهمات عمليات الاستحواذ الجديدة خلال العام. ونمت إيرادات النصف الأول من العام بنسبة 12% على أساس سنوي لتصل إلى 1.75 مليار درهم، فيما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك زيادة بنسبة 16٪ على أساس سنوي لتبلغ 743 مليون درهم.
وارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك [5] لمحفظة العقارات الاستثمارية في الربع الثاني بنسبة 12% على أساس سنوي لتصل إلى 276 مليون درهم، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في النصف الأول زيادة بنسبة 10٪ على أساس سنوي لتصل إلى 575 مليون درهم مقارنةً مع الفترة ذاتها من العام الماضي. وجاء هذا النمو مدعوماً بصورة رئيسية بارتفاع معدلات الإشغال على مستوى المحفظة ككل إلى جانب التأثير الإيجابي لعمليتي الاستحواذ على «الحمرا مول» ومجمع «ملتقى أعمال أبوظبي». وارتفع معدل الإشغال عبر المحفظة إلى 92٪ بزيادة قدرها 4٪ مقارنة مع النصف الأول 2021.
وارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات السكنية في الربع الثاني بنسبة 4٪ على أساس سنوي لتصل إلى 98 مليون درهم، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للنصف الأول 2022 زيادة قدرها 7٪ على أساس سنوي لتصل إلى 205 ملايين درهم. وواصلت محفظة العقارات السكنية أداءها القوي عموماً لتحقق معدل إشغال بلغ 95٪ بزيادة قدرها 7٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. ويعزى هذا الأداء القوي بشكل رئيسي إلى الطلب المرتفع على الفلل والشقق السكنية خاصة في قرية العيون ومشروع «ذا بردجز». كما واصلت الدار بيع حصص من الوحدات السكنية في إطار استراتيجيتها لتوليد الدخل محققةً مبيعات بقيمة 209 ملايين درهم من مبيعاتها منذ بداية العام الجاري حتى تاريخه بمتوسط سعر أعلى بنسبة 14% من القيمة الدفترية.
كذلك، ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لأصول التجزئة في الربع الثاني بنسبة 22٪ على أساس سنوي لتصل إلى 110 ملايين درهم. ويعزى ذلك إلى ارتفاع معدلات الإشغال، وزيادة تدفقات الإيرادات التعاقدية المتكررة، ومساهمة عمليات الاستحواذ الجديدة بما في ذلك «الحمرا مول» في رأس الخيمة. وارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في النصف الأول بنسبة 18% إلى 228 مليون درهم مقارنةً بالفترة ذاتها من العام الماضي. وسجل «ياس مول» معدل إشغال قدره 95٪ مقارنة مع 84٪ في العام الماضي، وذلك بفضل نجاح مشروع التجديد والتحديث لتعزيز جاذبية ومكانة المول. وساهم ذلك إلى حد كبير في بلوغ إجمالي معدل إشغال أصول التجزئة لدى الشركة إلى 90% مقارنةً مع 86% في الفترة ذاتها من العام الماضي.
وارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية في النصف الأول من العام بنسبة 3٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، في ضوء ارتفاع مستويات الإشغال. واستقرت نسبة الإشغال عند 92٪ بزيادة قدرها 2٪ مقارنةَ مع النصف الأول 2021، في ضوء تزايد اهتمام القطاعين الحكومي والخاص بالمكاتب من الفئة الممتازة «أ». ومع انتهاء مدة إيجار مبنى المعمورة، انخفضت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 10٪ على أساس سنوي لتصل إلى 57 مليون درهم إماراتي في الربع الثاني. وأعلنت الدار في يوليو عن استحواذها على أبراج مكتبية في سوق أبوظبي العالمي من «مبادلة» بقيمة 4.3 مليار درهم والتي تمثل واحدة من أكبر الصفقات العقارية في أبوظبي. وسيعزز استحواذ الشركة على 4 مبانٍ تجارية من الدرجة الأولى في جزيرة المارية بمساحة إجمالية صافية قابلة للتأجير تبلغ 179,000 متر مربع، بشكل كبير من حجم الأصول المدارة ضمن قسم العقارات التجارية وتنوعها وقاعدة دخلها المتكرر.
وبلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية 12 مليون درهم إماراتي، مدفوعةً بالطلب القوي على مساحات التخزين والخدمات اللوجستية. وتتجاوز نسبة إشغال المرافق اللوجستية حالياً 90٪ مع عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين كبار بما فيهم «سبينيس» و«زونز كورب» و«twofour54».
قطاع الضيافة والترفيه
وشهد قطاع الضيافة والترفيه نمواً كبيراً خلال الربع الثاني 2022 مسجلاً زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 476% على أساس سنوي لتصل إلى 23 مليون درهم. كما سجلت الشركة خلال النصف الأول 2022 أرباحاً قدرها 45 مليون درهم قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، بزيادة تجاوزت 459٪ مقارنة مع النصف الأول 2021. ويعزى ذلك إلى الانتعاش المستمر لقطاع السفر والسياحة. وبلغت نسبة الإشغال عبر محفظة الضيافة والترفيه 66٪ وهو ما يمثل زيادة بنسبة 21٪ مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. وفي الربع الثاني، وسعت الدار للاستثمار محفظة أعمالها في قطاع الضيافة من خلال استحواذها على منتجع جزيرة نوراي ومنتجع «ريكسوس باب البحر» بالإضافة إلى جزيرتين جديدتين في أبوظبي. وقد استحوذت الدار أيضاً على «منتجع دبل تري من هيلتون جزيرة المرجان» الشاطئي الفاخر، بالإضافة إلى أرض شاطئية مجاورة معدّة للتطوير في صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 810 مليون درهم في شهر يوليو.
الدار للتعليم
وسجلت الدار للتعليم خلال الربع الثاني من العام زيادة في الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 12٪ على أساس سنوي لتصل إلى 46 مليون درهم، في حين ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 3٪ على أساس سنوي لتصل إلى 83 مليون درهم خلال النصف الأول 2022. ويعزى ذلك إلى تحقيق زيادة قدرها 6٪ على أساس سنوي في عدد الطلاب المسجلين ليتجاوز 27,000 طالب وطالبة. كما عملت الدار للتعليم على تنويع محفظتها من المدارس عبر الاستحواذ على مدرسة الشهب الخاصة في يونيو.
وشهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية في الربع الثاني من العام زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 49٪ لتصل إلى 23 مليون درهم. ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى زيادة مساهمات شركة «بروفيس» عبر إضافة تدفقات إيرادات جديدة مثل تقديم خدمات إدارة المرافق المتكاملة للقطاع الحكومي، فضلاً عن تحقيق إيرادات إضافية من اتحاد المالكين والمهام الاستشارية. كما زادت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في النصف الأول من العام بنسبة 35% على أساس سنوي لتبلغ 39 مليون درهم.
توجهات مجتمعية
أعادت الدار خلال الأشهر الستة الأولى من العام 2022 ضخ 1.92 مليار درهم في الاقتصاد المحلي ضمن إطار مبادرة القيمة المحلية المضافة وعبر منح عقود لشركائها المحليين، حيث يعد برنامج القيمة المحلية المضافة أحد المبادئ الأساسية في استراتيجية المشتريات المستدامة للدار العقارية.
وركزت الدار خلال النصف الأول من العام على زيادة عدد موظفيها من المواطنين الإماراتيين عبر برنامج «نافس». ووظفت الشركة حتى اليوم 140 شخصاً من خلال البرنامج، وهي تمضي قدماً في تحقيق التزامها بتوفير فرص عمل لـ1,000 مواطن بحلول عام 2025.
انطلاقاً من تركيزها الدائم على العملاء، تواصل الدار تطوير وتعزيز تجربة العميل عبر جميع نقاط الاتصال. وسجلت الدار خلال النصف الأول من العام ارتفاعاً قدره 16 نقطة على مؤشر الترويج الصافي لقياس مستوى رضا العملاء مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، كما شهد برنامج ولاء العملاء نمواً بنسبة 9٪ ليتجاوز 60 ألف عضو.