دبي: «الخليج»
احتلت دبي المرتبة 18 ضمن قائمة أكثر الأسواق العالمية نمواً في قطاع المساحات المرنة وفق «سَفِلز» للأبحاث، ما يسلط الضوء على إمكانات وفرص النمو التي توفرها الإمارة لمزودي الخدمات والمستأجرين على حدٍ سواء.
وشهد سوق المكاتب في دبي نمواً ملحوظاً خلال السنوات الماضية، حيث ازداد الطلب على المساحات المكتبية المرنة بسبب انتعاش النشاط الاقتصادي في المنطقة والآفاق الإيجابية لاقتصادات دولها.
وقال سوابنيل بيلاي، مدير قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة سَفِلز: «تتمتع دبي، باعتبارها أحد الأسواق الرائدة في الشرق الأوسط، بمزايا فريدة تستقطب الشركات والمواهب، وتوفر مركزاً لإطلاق أعمالها وتوسيعها في المنطقة. وتماشياً مع التوجهات العالمية، تشهد الإمارة زيادةً ملحوظة وثابتة في أعداد مزودي المساحات المرنة خلال السنوات القليلة الماضية. وعلى الرغم من أن حصتهم من سوق المكاتب الإجمالي لا تزال محدودة حتى الآن، تزداد أهمية مشاركتهم مع دخول المزيد من المزودين إلى السوق وتعزيز المزودين الحاليين لحضورهم فيه».
ويسجّل أبرز مشغّلي المساحات المرنة في دبي معدلات إشغال عالية، تصل إلى 100% لدى بعض المشغلين، الذين وضعوا خططاً لتوسيع عروضهم في جميع أنحاء الإمارة.
وأضاف بيلاي: «تشير هذه النتائج إلى مستقبل قطاع المكاتب الواعد، حيث يستفيد أصحاب العقارات من معدلات الإشغال العالية لمشغّلي المساحات المرنة ومستأجري المكاتب التقليدية، ما يتيح للعملاء إمكانية الاستفادة من المساحات المفروشة والجاهزة».
وتستعرض«سَفِلز»، المدن التي من المحتمل أن تشهد أعلى ارتفاع في معدلات طلب الشاغلين على المساحات المرنة في العالم. واختارت الشركة 19 سوقاً عالمية رئيسية للمساحات المكتبية، وحللت العوامل الرئيسية المحتملة في تحفيز الطلب على المساحات المكتبية المرنة في السنوات المقبلة. وركزت الدراسة على العوامل التي تحدد مستوى الابتكار في هذه المساحات وقدرتها على استقطاب أصحاب المواهب، مثل استثمارات رأس المال والتثقيف والتوافق مع متطلبات بيئة العمل المرنة. كما قارنت الدراسة بين خصائص سوق المكاتب مثل ديناميكيات العرض والطلب ومدد التأجير التقليدية وتوقعات النمو المستقبلي لقطاع الخدمات.
وشكل إقبال مزودي الخدمات على المساحات المكتبية المرنة 8% وسطياً من إجمالي إشغال المكاتب في أسواق عالمية محددة ترصدها سَفِلز في عام 2018. لكن هذا التوجه تغيّر بعد أزمة كوفيد-19 مع تحول الموظفين إلى العمل من منازلهم لفترة طويلة. وعادت جهات التشغيل التي تتميز بالمرونة إلى شغل مساحات مكتبية جديدة في عام 2021، حيث بلغ الإقبال على المساحات المكتبية المرنة 5% من إجمالي الطلب على المساحات المكتبية في العام الماضي.
1 لندن
2 مومباي
3 أمستردام
4 نيويورك
5 باريس
6 لوس أنجلوس
7 شنغهاي
8 مدينة هو تشي منه
9 فرانكفورت
10 وارسو
11 برشلونة
12 طوكيو
13 هونج كونج
14 سنغافورة
15 مدريد
16 برلين
17 سيول
18 دبي
احتلت دبي المرتبة 18 ضمن قائمة أكثر الأسواق العالمية نمواً في قطاع المساحات المرنة وفق «سَفِلز» للأبحاث، ما يسلط الضوء على إمكانات وفرص النمو التي توفرها الإمارة لمزودي الخدمات والمستأجرين على حدٍ سواء.
وشهد سوق المكاتب في دبي نمواً ملحوظاً خلال السنوات الماضية، حيث ازداد الطلب على المساحات المكتبية المرنة بسبب انتعاش النشاط الاقتصادي في المنطقة والآفاق الإيجابية لاقتصادات دولها.
وقال سوابنيل بيلاي، مدير قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة سَفِلز: «تتمتع دبي، باعتبارها أحد الأسواق الرائدة في الشرق الأوسط، بمزايا فريدة تستقطب الشركات والمواهب، وتوفر مركزاً لإطلاق أعمالها وتوسيعها في المنطقة. وتماشياً مع التوجهات العالمية، تشهد الإمارة زيادةً ملحوظة وثابتة في أعداد مزودي المساحات المرنة خلال السنوات القليلة الماضية. وعلى الرغم من أن حصتهم من سوق المكاتب الإجمالي لا تزال محدودة حتى الآن، تزداد أهمية مشاركتهم مع دخول المزيد من المزودين إلى السوق وتعزيز المزودين الحاليين لحضورهم فيه».
ويسجّل أبرز مشغّلي المساحات المرنة في دبي معدلات إشغال عالية، تصل إلى 100% لدى بعض المشغلين، الذين وضعوا خططاً لتوسيع عروضهم في جميع أنحاء الإمارة.
وأضاف بيلاي: «تشير هذه النتائج إلى مستقبل قطاع المكاتب الواعد، حيث يستفيد أصحاب العقارات من معدلات الإشغال العالية لمشغّلي المساحات المرنة ومستأجري المكاتب التقليدية، ما يتيح للعملاء إمكانية الاستفادة من المساحات المفروشة والجاهزة».
- تغير عالمي
وتستعرض«سَفِلز»، المدن التي من المحتمل أن تشهد أعلى ارتفاع في معدلات طلب الشاغلين على المساحات المرنة في العالم. واختارت الشركة 19 سوقاً عالمية رئيسية للمساحات المكتبية، وحللت العوامل الرئيسية المحتملة في تحفيز الطلب على المساحات المكتبية المرنة في السنوات المقبلة. وركزت الدراسة على العوامل التي تحدد مستوى الابتكار في هذه المساحات وقدرتها على استقطاب أصحاب المواهب، مثل استثمارات رأس المال والتثقيف والتوافق مع متطلبات بيئة العمل المرنة. كما قارنت الدراسة بين خصائص سوق المكاتب مثل ديناميكيات العرض والطلب ومدد التأجير التقليدية وتوقعات النمو المستقبلي لقطاع الخدمات.
وشكل إقبال مزودي الخدمات على المساحات المكتبية المرنة 8% وسطياً من إجمالي إشغال المكاتب في أسواق عالمية محددة ترصدها سَفِلز في عام 2018. لكن هذا التوجه تغيّر بعد أزمة كوفيد-19 مع تحول الموظفين إلى العمل من منازلهم لفترة طويلة. وعادت جهات التشغيل التي تتميز بالمرونة إلى شغل مساحات مكتبية جديدة في عام 2021، حيث بلغ الإقبال على المساحات المكتبية المرنة 5% من إجمالي الطلب على المساحات المكتبية في العام الماضي.
- تصنيف
1 لندن
2 مومباي
3 أمستردام
4 نيويورك
5 باريس
6 لوس أنجلوس
7 شنغهاي
8 مدينة هو تشي منه
9 فرانكفورت
10 وارسو
11 برشلونة
12 طوكيو
13 هونج كونج
14 سنغافورة
15 مدريد
16 برلين
17 سيول
18 دبي
