دبي: محمد ياسين
ورد سؤال يقول: استأجرت شقة منذ 4 أشهر بعقد إيجار سنوي، والآن يطلب مني المالك إخلاء الشقة لأنه سيبيعها، هل من حقه طلب ذلك؟
ويجيب المحامي والمستشار القانوني محمد النجار، الذي أكد أنه وفقاً للقانون، إذا كان المالك يرغب في إخلاء العقار من أجل البيع، فعليه تقديم إشعار للمستأجر مدته سنة واحدة، لذلك إذا طلب المالك إخلاء العقار قبل انتهاء العقد، يجب التوجّه إلى مركز فض المنازعات الإيجاري وإجراء «عرض وإيداع»، كما يجب إرسال العقد الجديد والشيكات إلى المركز وإخطار المالك بهذا الإجراء.
وأضاف النجار، أن إخلاء العقار المستأجر قبل انتهاء العقد لا يتم إلا في حالات عدة مثل: عدم دفع الإيجار، أو تأجير العقار من الباطن دون موافقة المؤجر، أو استخدام العقار المستأجر في أشياء غير قانونية، أو إحداث المستأجر تغييرات في العقار تؤثر في سلامته وتلحق الضرر به، أو ضرورة هدم العقار المستأجر بموجب أمر حكومي.
وأشار إلى أنه يجوز لصاحب العقار بموجب قانون الإيجار في دبي، طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة عقد الإيجار في حالات أخرى مثل: رغبة المالك في هدم العقار لإضافة إنشاءات جديدة أو لإعادة بنائه، ما قد يمنع المستأجر من استخدام العقار، أو إذا استوجبت حالة العقار إخضاعه للترميم أو الصيانة الشاملة بشرط إثبات ذلك بتقرير فني مصدق عن بلدية دبي، وفي كل الأحوال، على المؤجر إخطار المستأجر بنيّته إخلاء العقار قبل (90) يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
