صحيفة الخليج | Author

الأحد ١٦ جمادي الثاني ١٤٤٧ ه - ٠٧ ديسمبر ٢٠٢٥ | مواقيت الصلاة | درجات الحرارة
Author
عبدالله بن لاحج
رئيس مجلس إدارة ومؤسس «أيانا القابضة»
أحدث مقالات عبدالله بن لاحج
3 يونيو 2025
العلامات التجارية العالمية والمشهد العقاري

عبدالله بن لاحج*

يواصل سوق العقارات في دبي ترسيخ مكانته كمركز عالمي رائد لتوسع العلامات التجارية الفاخرة. ومع استكشاف العلامات التجارية العالمية المرموقة قنوات نمو جديدة، أصبح العقار امتداداً منطقياً لهويتها التجارية يسمح لها بإنشاء نقاط تواصل دائمة لتعزيز أنماط المعيشة الفاخرة لعملائها. يتجلى ذلك بشكل خاص في ازدهار مشهد المساكن ذات العلامات التجارية، حيث لا تقتصر القيمة على الموقع أو التصميم فحسب، بل ترتبط أيضاً بهوية العلامة التجارية الموثوقة. وفقاً لبيانات مؤسسة سافيلز، ارتفع عدد مخططات المساكن ذات العلامات التجارية حول العالم بأكثر من 160% خلال العقد الماضي، ما يؤكد على تحول ملموس في استراتيجيات المطورين وتفضيلات المشترين. وتُعد الإمارات الآن ثالث أكبر سوق لهذه العقارات في العالم، حيث تشير التوقعات إلى أن القطاع سينمو ويتوسع بنسبة 15% خلال عام 2025.
في عام 2024، تم بيع أكثر من 13000 وحدة ذات علامات تجارية في دبي، أي بزيادة قدرها 43% عن العام السابق. ومن المتوقع أن تبرز دبي كأكبر سوق عالمي للمساكن الفاخرة خلال عام 2025، مدفوعةً بالطلب القوي من المشترين الدوليين. يعكس هذا التوجه التصاعدي استراتيجية المطورين بتلبية تفضيلات المستثمرين والمشترين وتوجههم نحو العقارات التي تقودها العلامات التجارية وتركز على أسلوب الحياة.
مع الوقت، تطورت المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية إلى ما هو أبعد من أساسيات سوق العقارات التقليدي لتصبح نموذجاً استراتيجياً يدمج هوية العلامة التجارية، وتميز التصميم، ومرونة الاستثمار. ومع تزايد الطلب من أصحاب الثروات الكبيرة، يبادر المطورون بإبرام شراكات مع أبرز الأسماء المتخصصة في قطاع العقارات الفاخرة من مختلف الصعد لتطوير عقارات تجمع بين جاذبية أسلوب الحياة الراقي والميزات العملية على المدى الطويل، ما يُسرّع من اندماج هذا القطاع في سوق العقارات الراقية في دبي.
بالإضافة إلى معايير البناء والخدمة العالية، تحافظ المساكن ذات العلامات التجارية على قيمتها لأنها توفر طبقة من الثقة والألفة. وبالنسبة للأثرياء وأصحاب الثروات الكبيرة، تُمثل العلامة التجارية المعروفة الأمان والجودة المضمونة. تتجلى هذه الصفات في العديد من السمات المميزة التي تجعل هذه العقارات خياراً جذاباً باستمرار للمشترين والمستثمرين المميزين على حد سواء.
صُممت هذه العقارات خصيصاً لتلبية توقعات أصحاب الثروات الضخمة ممن يُعطون الأولوية للحصرية، دقّة التصميم، وسلاسة الخدمات. تقع هذه العقارات في أكثر المواقع المرغوبة في دبي، وتأتي عادة مع طيف من المرافق الفاخرة وتتميز بالعمليات المتسقة. كما يزيد العرض المحدود من جاذبيتها، ومكانتها في السوق، ويجذب أسلوب المعيشة المُصمم بعناية للأفراد ذوي الثروات الضخمة. تنجذب هذه الفئة حول العالم إلى المشاريع التي توفر الخصوصية، والخدمات الحصرية عند الطلب، واسم العلامة التجارية الذي يعزز القيمة على المدى الطويل.
في دبي، تُعدّ المواقع الشهيرة مثل نخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، من أبرز وجهات شراء المنازل ذات العلامات التجارية. كما تُقدّم المناطق الواقعة على الشاطئ مثل جميرا بيتش ريزيدنس ولؤلؤة جميرا قيمة عقارية أعلى بفضل موقعها المميز على الواجهة البحرية.
يُبدي المشترون استعدادهم لدفع ما يصل إلى 69% زيادةً في السعر للقدم المربعة مقارنةً بالعقارات التي لا ترتبط باسم علامة تجارية في المناطق نفسها.
ورغم أن هذا قد يبدو مُبالغاً فيه، إلا أن المشاريع العقارية التي تُديرها العلامات التجارية تضمن معايير بناء عالية، ووسائل راحة فائقة، وطلباً قوياً على الإيجار وإعادة البيع. وفقاً لأبحاث شركة نايت فرانك، أعرب 69% من أصحاب الثروات العالية حول العالم عن اهتمامهم بالمنازل ذات العلامات التجارية في عام 2024، مُقارنةً ب 59% في العام السابق.
تحافظ العقارات ذات العلامات التجارية على قيمتها بشكل أفضل من العقارات التقليدية، خاصةً في سوق دبي العالمي التنافسي. تُشير أبحاث «سافيلز» إلى أنّ قيمة العقارات ذات العلامات التجارية ترتفع عادةً بنحو 20%، مع عائد استثمار يتراوح بين 6.5% و9% حسب نوع الاستخدام. ونظراً لالتزام العلامات التجارية بمعايير صارمة، تقدّم العقارات التي تحمل اسمها أداءً مُتسقاً يعكس هذه المعايير.
يتجاوز المشهد العقاري الحالي مجرد الجماليات الفخمة، فهو استجابة لتطوّر توقعات أنماط الحياة وأسلوب المعيشة الفاخرة. ومع استمرار دبي في جذب السكان الأثرياء والمستثمرين العالميين، يواصل مشهد العقارات في الإمارة تطوّره المتسارع. يُقيم في دبي حالياً أكثر من 81200 مليونير، وأكثر من 237 سنتي-مليونير، و20 مليارديراً، وهي شريحة سكانية تدفع الطلب المستمر على المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية.
توفر المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية تجارب معيشية متكاملة مع إمكانية الوصول إلى المنتجعات الصحية والصالات الرياضية خدمات الكونسيرج، ورعاية الحيوانات الأليفة، لتلبية احتياجات المشترين من أصحاب الثروات الضخمة في راحة منازلهم. كما تركز هذه المشاريع بشكل متزايد على دمج أحدث التقنيات والاستدامة والرؤية المعمارية، ما يقدم استثمارات مستقبلية مصممة للتطوّر مع احتياجات سكانها.
تطوّرت المساكن ذات العلامات التجارية من مجرد رموز معمارية إلى تعابير فخمة تختزل أسلوب الحياة والحرفية والراحة. يعكس انتقال الأسماء الفاخرة إلى عالم العقارات استجابةً استراتيجيةً للتحولات العالمية في توقعات المستثمرين، وسعياً للتميز من خلال الابتكار والحصرية، وجهداً مدروساً لتعزيز مكانة دبي عاصمة عالمية للعقارات الفاخرة. بالنسبة للمطورين، توفر هذه العقارات القيمة والتميز للعلامات التجارية. أما بالنسبة للمشترين، فهي تقدّم أسلوب حياة راقياً وتعد باستقرار استثماري وخدمة لا مثيل لها. وبالنسبة لدبي، فهي دليلٌ على أن العقارات الفاخرة أكثر من مجرد مسكن.. إنها تجربةً فريدة.
*رئيس مجلس إدارة شركة آمال للتطوير

16 أكتوبر 2022
قوة شبكات الأعمال للشركـــات الناشئـــة

عبدالله بن لاحج *

تكمن قوة الاتصالات الفعالة في نسيج العلاقات النشطة والهادفة في منظومة أعمال قوية ومرنة ويُعتبر بناء علاقات جديدة والتعاون مع طيف كبير من الأفراد والشركات المختلفة أمراً ضرورياً، لتعزيز نمو الشركات الناشئة ودفعها إلى الأمام وجذب الانتباه لها، خاصة في سوق تنافسي بأعلى درجة. 

وإن بناء هذه العلاقات الجديدة والتعاون مع الشركات الأخرى ضروري جداً لمساعدة الشركة الناشئة على التطور والتميز في سوق نشط ومزدحم. وإضافة إلى ذلك، تتيح شبكات التعارف والعمل المشترك للشركات الناشئة فرصة التواصل مع المرشدين والمستثمرين، وتحسين إمكاناتها وقدراتها على تقديم عروض مقنعة، وتوسيع شبكة أعمالها، وغير ذلك الكثير.

ويؤكد ريتشارد برانسون، مؤسس شركة فيرجن ورائد الأعمال البارز، أهمية شبكات التواصل والعمل، قائلاً: «الشيء الوحيد الذي يمنع الفرد من بناء شبكة تواصل وعمل فعالة هو مقدار الوقت الذي يخصصه لها. بإمكان الجميع التسويق لشركاتهم وأعمالهم عبر شبكات الأعمال، وينبغي عليهم القيام بذلك».

وتوقع تقرير حديث صادر عن «مودور إنتيليجينس»، أن يسجل سوق مساحات العمل المشتركة في الإمارات العربية المتحدة معدل نمو سنوي مركب يزيد على 5٪ من 2022 إلى 2027. ومن المرجح أن يكون الارتفاع في عدد الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة في مختلف الصناعات أحد العوامل الحاسمة لنمو مساحات عمل مشتركة خلال هذه الفترة.

لقد أثر انتشار مساحات العمل المشترك إيجابياً، وبشكل كبير، في أصحاب الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة، حيث مكّنهم من إقامة علاقات مباشرة مع شبكاتهم والحفاظ عليها في بيئة مريحة وغير رسمية. على سبيل المثال، أظهرت الدراسات إلى أن محادثة بسيطة حول كلاب «بول دوغ» الفرنسية، أو التخطيط لرحلة إلى مطعم أنيق، أكثر فائدة وجذباً من إعجاب 100 شخص بمقال عن تلك الكلاب أو المطعم على لينكد إن للترويج لعلامتهم التجارية أو منتجهم أو خدماتهم. وبغض النظر عن مدى صعوبة ذلك أو سهولته، أثبتت الشبكات أنها عنصر حاسم لجذب انتباه المستثمرين الجدد خلال مرحلتي بدء التشغيل والنمو. لهذا، ننصح بإجراء الأبحاث المناسبة ووضع قائمة بأقوى وأهم المحرّكين في عالم الأعمال أو القطاعات الخاصة بصناعتك ومحاولة التواصل معهم؛ إذ باستطاعة هؤلاء الأفراد القادرين على التواصل بشكل كبير، تمكين قيادات الشركات الناشئة من إنشاء عملاء متوقعين جدد، أو التواصل مع موجهين ومرشدين محترفين، أو حتى الحصول على مصادر التمويل التي يحتاجون إليها لتوسيع نطاق مشاريع أحلامهم.

وعلى الرغم من انتشار وسائل التواصل الاجتماعي واستخدامها على نطاق واسع في الأعمال التجارية، لا يمكن أن يحل ذلك محل العلاقات الشخصية. وأشار 86٪ من المشاركين في استبيان حول العمل في مساحة عمل مشتركة إلى أن أعمالهم قد نمت، بينما أفاد 93٪ منهم بأن شبكتهم الاجتماعية قد نمت بشكل ملحوظ.

وتعمل مساحات العمل المشترك على تعزيز الشعور بالمجتمع والإبداع والمرونة وإمكانية الوصول للغير والتعاون والاستدامة.

وتتحول مساحات العمل المشترك إلى شبكات تواصل جديدة لعدة أسباب أهمها:

{ الشعور الفوري بالرضا: تتشكل العلاقات بصورة طبيعة، وفي الوقت الفعلي، من خلال التعاون المباشر في لحظته، في حين أن حضور الفعاليات التي تستضيفها الشبكات، ثم بناء قاعدة تواصل عبر رسائل البريد الإلكتروني والمكالمات الهاتفية وما إلى ذلك، قد يستغرق وقتاً طويلاً وقد لا يؤدي إلى نتائج متوقعة. 

{ يمكن لأصحاب الأعمال إنشاء علاقات جديدة وفعالة في جدول زمني قصير للغاية وبكل بساطة وذلك بالتواجد والعمل في مساحة عمل مشتركة.

{ القيادة بالقدوة: في الشبكات التقليدية مثل الندوات وورش العمل، هناك الكثير من الحديث، بينما في أماكن العمل المشترك، يتم الرد على الأسئلة من خلال تقديم ما يمكنك القيام به مباشرة. تُعتبر مشاهدة صاحب العمل أو فريقه يعمل ويبتكر بمثابة منظور مثالي للتعرف إلى مهاراته وأخلاقياته في العمل ورؤيته ورسالته.

وتسمح مساحة العمل المشترك للأفراد بالعمل والتواصل الاجتماعي والمهني في نفس المساحة، إضافة إلى أن العمل في بيئة عمل أكثر أريحية يوفر إحساساً بالمجتمع والانتماء إلى ثقافة قائمة على الدعم والتعاون. 

وأخيراً وليس أخيراً، لا يمكن التأكيد كفاية على أهمية تواجد أصحاب الأعمال في منظومة عمل مشتركة بانتظام والحرص على بناء شبكة تواصل قوية ومنتظمة لدور ذلك في تمكينهم ومساعدتهم على تنمية أعمالهم وشركاتهم في سوق تنافسية مثل الإمارات.

* رئيس مجلس إدارة ومؤسس «أيانا القابضة»